遵义唯诚物业服务有限公司100%股权(二次挂牌)
2024-12-04
项目名称：遵义唯诚物业服务有限公司100%股权(二次挂牌)
项目编号：GP-F-QT-2024213(05)
挂牌价格： 8849.408万元
挂牌时间：2024-12-04 至 2024-12-10
| 标的名称： | 遵义唯诚物业服务有限公司100%股权 | |||||
| 转让底价（万元）： | 8849.408 | |||||
| 发布媒体名称： | 贵州阳光产权交易所有限公司官网 | |||||
| 标的所在地： | 贵州省遵义市 | 标的所属行业： | 物业服务 | |||
| 一、转让方简况 | ||||||
| 转让方基本 情况 | 转让方名称： | 重庆万兴房地产开发有限公司 | ||||
| 注册地（地址）： | 重庆市铜梁区东城街道金龙大道356号 | |||||
| 法定代表人： | 张林兵 | |||||
| 注册资本： | 10000万元 | |||||
| 经济类型： | 民营 | |||||
| 公司类型（经济性质）： | 有限责任公司 | |||||
| 经营规模： | 中型 | |||||
| 统一社会信用代码（组织机构代码证号）： | 91500000202827815W | |||||
| 产权转让行为决策及批 准情况 | 国资监管机构： | |||||
| 所属集团或主管部门名称： | ||||||
| 组织机构代码： | ||||||
| 批准单位名称： | ||||||
| 决议类型： | 股东会决议 | |||||
| 内部审议情况： | 股东决定 | |||||
| 二、标的企业简况 | ||||||
标的企业 基本情况 | 标的企业名称： | 遵义唯诚物业服务有限公司 | ||||
| 注册地（住所）： | 贵州省遵义市红花岗区长征街道凉水井圣城华府二期6栋2-1号 | |||||
| 法定代表人： | 张海帆 | |||||
| 成立时间： | 2012/4/12 | |||||
| 注册资本： | 18000万元 | |||||
| 经济类型： | 民营 | |||||
| 公司类型（经济性质）： | 有限责任公司 | |||||
| 经营规模： | 中型 | |||||
| 统一社会信用代码（组织机构代码证号）： | 915203025941665333 | |||||
| 经营范围： | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（物业管理；室内外装饰装潢设计；非营运车辆提供停放服务；游泳服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | |||||
| 职工人数： | 3人 | |||||
标的企业 股权结构 | 标的企业原股东是否放弃行使优先购买权： | 不涉及 | ||||
| 序号 | 前十位股东名称 | 持股比例 | ||||
| 1 | 重庆万兴房地产开发有限公司 | 100% | ||||
| 主要财务 指标 | 以下数据出自专项审计报告 | |||||
| 2024年度 | 营业收入（万元） | 利润总额（万元） | 净利润（万元） | |||
| 662.66 | -657.25 | -657.25 | ||||
| 资产总计（万元） | 负债总计（万元） | 所有者权益（万元） | ||||
| 17095.14 | 614.86 | 16480.29 | ||||
| 审计机构： | 重庆龙源会计师事务所有限责任公司 | |||||
| 审计基准日： | 2024年11月5日 | |||||
| 以下数据出自最近一期企业财务报表 | ||||||
| 报表日期 | 营业收入（万元） | 利润总额（万元） | 净利润（万元） | |||
| 2024/10/31 | 660.76 | -563.58 | -563.58 | |||
| 报表类型 | 资产总计（万元） | 负债总计（万元） | 所有者权益（万元） | |||
| 月报 | 17968.64 | 13894.68 | 4073.96 | |||
| 资产评估情况 | 评估机构： | 重庆龙源资产房地产土地评估有限公司 | ||||
| 评估核准（备案）机构： | ||||||
| 核准（备案）日期： | ||||||
| 评估基准日： | 2024年11月5日 | |||||
| 项目 | 账面价值（万元） | 评估价值（万元） | ||||
| 资产总计 | 17081.05 | 11662.52 | ||||
| 负债总计 | 600.77 | 600.77 | ||||
| 净资产 | 16480.29 | 11061.76 | ||||
| 重要信息披露 | 其他披露 事项： | 1、主要资产情况 ：固定资产 167,518,074.66 元，主要为房屋建筑物类（其中：商业53,182,538.82 元，车位 114,335,535.84 元）。 | ||||
| （1）商业：商业房地产共 43 套，建筑面积共计 11828.88 平方米（其中一层2331.59 平方米、二层 7733.57 平方米、三层 1763.72 平方米） 。土地用途：商服用地；土地权属性质出让。目前大部分商业已出租，部分空置，部分自用，维护保养状况良好。 | ||||||
| （2）车位：地下车位共计 2321 个，建筑面积共计 82432.21 平方米，分别位于圣城华府一期、二期 A 区、二期 B 区和二期 4 区，部分出租，部分空置，维护保养状况一般。 | ||||||
| 2、截至评估基准日，遵义唯诚物业服务有限公司资产账面价值为17,081.05 万元，总负债账面价值为 600.77 万元，净资产账面价值为 16,480.29 万元。在评估资产现有用途或既定用途不变和本报告载明的评估目的及价值定义、假设及限制条件下，采用资产基础法评估遵义唯诚物业服务有限公司股东全部权益于评估基准日2024年 11 月 5 日的市场价值为：11,061.76 万元（大写：人民币壹亿壹仟零陆拾壹万柒仟陆佰元整），评估减值 5,418.53 万元，减值率为 32.88%。 | ||||||
| 3、转让方在信息披露截止后将对意向受让方进行资格审核，资格审核通过后的意向受让方为符合条件的意向受让方； | ||||||
| 4、标的的其他情况详见《审计报告》、《资产评估报告》等备查文件。 | ||||||
| 本次转让是否涉及抵押、担保、查封、租赁、诉讼： | 否 | |||||
| 是否允许联合受让： | 是 | |||||
| 三、交易条件与受让方资格条件 | ||||||
| 交易条件 | 价款支付方式： | 分期支付 | ||||
| 风险提示： | 本项目信息披露期间，转让方会对意向受让方实施尽职调查给予必要的配合与支持。意向受让方需详细阅读有关《审计报告》、《评估报告》及股权转让方案等有关备查资料。意向受让方向产权交易机构提交受让登记即视为意向受让方已完全对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容；自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险，以现状受让标的。 | |||||
| 与转让相关的其他条件： | 1、为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦受让申请且交纳保证金就对如下内容作出承诺：如存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构扣除受让方或竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。（1）只征集到一个符合条件的意向受让方，即在转让底价基础上进行自主报价：a意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；b在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《股权交易合同》及未按约定时限支付除保证金外剩余交易价款的；c意向受让方未履行书面承诺事项的。（2）征集到两个及以上符合条件的意向受让方，各意向方交纳的保证金转为竞价保证金，项目采取网络竞价方式确定最终受让方：a意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；b在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《股权交易合同》及未按约定时限支付除保证金外剩余交易价款的；c意向受让方未履行书面承诺事项的。d竞买人未参与后续竞价程序的e在竞价中各竞买人均不应价的；（3）违反交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 | |||||
| 2、在意向受让方被确定为最终受让方后 3 个工作日内与转让方签订《股权交易合同》。 | ||||||
| 3、受让方受让100%股权的同时，需承担《专项审计报告》中披露的标的公司的债务6148563.56 元。 | ||||||
| 4、确定受让方后，若因交易一方或双方不按规定签订《股权交易合同》的，产权交易所有权向拒签方或违约方收取相应的交易服务费用。 | ||||||
| 5、受让方按贵州阳光产权交易所收费标准交纳服务费，并同意贵州阳光产权交易所从交纳的保证金中扣除应支付的交易服务费。 | ||||||
| 价款支付时间： | 受让方与转让方签订《股权交易合同》并生效之日起的 10 个工作日内，将首期交易价款的20%打入贵州阳光产权交易所指定账户；在首期交易款到账之日起，30个工作日，将交易价款的30%打入贵州阳光产权交易所指定账户；在第二次交易价款到账之日起，30个工作日内，将交易价款的50%打入贵州阳光产权交易所指定账户（注：交易所收到交易价款后，分批次转入转让方账户）。在第三次支付股权交易款的同时，向标的公司的债权方支付标的公司到期全部债务不高于6148563.56 元。 | |||||
| 受让方资格条件 | 保证金返还： | 意向受让方未能成为最终受让方的，所交纳保证金自书面审核确认之日起5个工作日内无息原路返还 | ||||
| 交易条件： | 无 | |||||
| 资格条件： | 无 | |||||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金： | 是 | ||||
| 交纳金额： | 500万元 | |||||
| 交纳时间： | 递交意向受让申请后交纳，不得晚于公告截止日17:00前(以银行到账时间为准) | |||||
| 交纳方式： | 银行转账 | |||||
| 保证金交纳事项： | 意向受让方按标的转让公告的约定金额交纳保证金至贵州阳光产权交易所指定账户，即为意向受让方对转让方作出接受交易条件并以不低于转让底价受让交易标的承诺的确认。意向受让方经竞价被确定为最终受让方的，其竞价保证金自动转为交易价款的组成部分。 | |||||
| 四、信息公告期及交易方式 | ||||||
| 信息公告期： | 5个工作日 | |||||
| 信息公告期满后若未征集到意向受让方： | 变更信息披露条件，重新公告 | |||||
| 挂牌期满后若只征集到一家符合条件的意向受让方： | 自主报价 | |||||
| 信息公告期满后若征集到两个或以上符合条件的意向受让方： | 网络竞价 | |||||
| 五、转让方承诺 | ||||||
| 本转让方现对贵州阳光产权交易所有限公司进行委托，拟将我方持有的转让标的公开转让，按贵州阳光产权交易所有限公司就本公告内容在其网站及相关媒体上公开发布的产权转让信息并组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则做如下承诺： 1、本次股权转让的相关信息是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该股权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策； 3、我方所提交的《信息披露确认表》及附件资料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 | ||||||
| 六、意向受让方享有权力及应付义务 | ||||||
| 意向受让方享有以下权利： （1）有权要求了解本次产权转让标的的详细资料； （2）有权要求转让方提供更详细的资料或就有关问题做出答复； （3）有权要求对标的进行实地考察或详细勘察。 同时意向受让方负有如下义务： （1）遵守国家有关法律,法规,规章及政策和本所交易规则的有关规定； （2）对所了解到的本次产权转让标的涉及的商业机密保密。 | ||||||
| 七、附注：贵州阳光产权交易所有限公司交易保证金交退有关须知 | ||||||
| 1.出现下列情形意向受让方可申请退还保证金： 转让方对意向受让方实质性审查后未达到求购方条件或参加竞价未能成功； 除以上情形外，意向受让方按规定缴纳保证金后，不得随意要求退还保证金。 2.当出现下列情形时，交易所可以以意向受让方交纳的保证金为限，在扣除交易服务费后，对保证金做出不予退还的决定： （1）意向受让方提供虚假、失实材料造成转让方或交易所损失的； （2）提出申请并交纳交易保证金后未按照项目信息披露内容参与后续交易的； （3）进入网络竞价程序后，无竞买人进行报价，导致本次网络竞价无效的； （4）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签订交易合同或未按合同约定足额支付交易价款的； （5）意向受让方之间相互串通、影响公平竞争的； （6）其他无故不配合交易或无故放弃受让行为的； （7）信息披露内容约定不予退还保证金的其他情形； （8）意向受让方通过获取转让方或标的企业的商业秘密，侵害转让方合法权益的； （9）意向受让方违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的。 保证金金额不足以弥补转让方、交易所损失的，利益受损方可以向有过错的意向受让方进行追偿。 3.本所作出不予退还保证金决定，该保证金由本所暂行保管，交易双方对退还保证金有约定的，按照约定处置，未约定的或约定不明确的，可以向法院提起诉讼或向仲裁委申请仲裁。 4.任何一方向法院提起诉讼或是向仲裁委申请仲裁后，须将有关部门的受理意见以书面报至本所，本所将继续保管该保证金，待产权持有人凭相关司法机构作出的生效裁决，并通过司法执行程序向本所申请协助执行裁决要求支付补偿金时，我所将按照有效判决或裁定执行。 在交易过程中，如出现以上情况，贵州阳光产权交易所有限公司将遵照本须知进行办理。上述条款将在意向受让方进行求购登记时予以书面告知。本所不对退还保证金的结果做出任何保证和承诺。 | ||||||
| 联系人：郭经理、高小红 | 联系电话：0851-86793166 | |||||