关于贵州省德恒安房地产开发有限公司

第三次公开招募投资人的公告

黔南州中级人民法院(以下简称“黔南中院”)于2021年6月7日作出(2021)黔27破申5号《民事裁定，裁定受理贵州省德恒安房地产开发有限公司(以下简称“德恒安公司”)破产清算一案，并于2021年7书》月18日作出(2021)黔27破9号《决定书》，指定贵州匡大律师事务所担任德恒安公司破产管理人(以下简称“管理人”)。2022年2月21日，黔南中院作出(2021)黔27破9-1号《民事裁定书》，裁定德恒安公司转为破产重整，并于2022年11月10日作出(2021)黔27破9号民事裁定书，批准《贵州省德恒安房地产开发有限公司重整计划草案》(以下简称“重整计划”)，由管理人监督执行。

管理人监督执行重整计划过程中，因破产重整投资人贵州民泰房地产开发有限责任公司未能按重整计划规定及投资协议期限支付专项复工建设资金至管理人账户，管理人听取德恒安公司债权人委员会意见，解除与贵州民泰房地产开发有限责任公司签订的投资协议；2023年6月21日德恒安公司召开第四次债权人会议，会议表决通过了《重新公开招募投资人的议案》。管理人发布招募公告后，确认重庆力宝实业集团有限公司为重整投资人。重庆力宝实业集团有限公司到都匀实地考察后，认为市场发展不乐观、风险不可控，于2024年1月12日致函管理人，退出德恒安项目重整。为保障德恒安公司重整工作的推进，维护企业价值、实现资源整合及债权人利益最大化，2024年2月7日德恒安公司召开第五次债权人会议。会议表决通过《第三次公开招募投资人的议案》，并报黔南中院批准同意。

    管理人现根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规规定招募投资人，就招募事项公告如下:

一、德恒安公司基本情况

（一）公司基本信息德恒安公司于2001年6月18日在都匀市市场监督管理局登记成立，注册资本7680万元人民币，企业类型为有限责任公司，法定代表人彭邦华，公司注册地址为贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市开发区观澜轩26号梦遇山庄-1.1层。经营范围为法律，法规，国务院决定、规定禁止的不得经营；法律，法规，国务院决定、规定应当许可(审批)的，经审批机关批准后凭许可(审批)文件经营；法律，法规，国务院决定、规定无需许可(审批)的，市场主体自主选择经营(房地产经营)。

（二）项目开发及建设情况德恒安公司所开发“中恩·罗马假日”房地产项目位于贵州省都匀市贵新高速都匀北出口。该项目规划用地面积71，724.6㎡，用地性质为商住，规划总建筑面积572，269.42㎡，其中地上建筑面积465，767.43㎡，地下建筑面积106.501.99㎡，地下车位3000个。包括商业面积:40.496.3㎡，住宅面积:368.605.36㎡：公寓：51.074.22㎡，幼儿园2，407.22㎡，其它配套设施:2，550.68㎡，容积率6.49。

项目施工单位为：重庆一品建设集团有限公司。该项目目前开发用地约107.57亩，另有位于都匀北匝道口北侧(加油站)旁的17.55亩未开发。项日地块规划修建商品房10幢，目前已建的为3号和4号楼，总建筑面积为105，000㎡；4号楼已完成地下2层，地上32层，主体已封顶，共56，024.00㎡，3号楼完成地下2层，地上2层，完成的建筑面积约为9，782.00m，3号和4号楼地下车库现均是已被水淹状态。

二、投资方式

（一） 投资要求本次招墓的德恒安公司投资人，必须满足月不低于黔南中院批准的重整计划要求。投资人除在2024年4月30日前签订《重整投资协议》并于协议签订后三日内将5000万建设资金及《重整计划草案》中所明确已经到期的费用全额支付给管理人外，其他资金的支付时间不变。提交报名资料时，还应当提供对德恒安公司详尽计划的经营管理方案和偿债方案，对以现金货币方式偿还德恒安公司债务或较重整计划清偿期限提前清偿债务的意向投资人，在同等条件下优先考虑。

（二） 投资人资质

1.依据中国法律设立并有效存续的法人或者具有完全民事行为能力的个人；

2.具有良好的商业信誉，近三年内不存在被列入失信被执行人、限制高消费名单等严重不良征信；

3.拥有充足的资金实力对德恒安公司进行重整，且资金来源合法合规，能在管理人要求时出具相应的资信证明及履约能力证明等；

4.拥有与德恒安公司的经营事务相适应的经营和管理能力；

5.两个或两个以上的公司或自然人可以组成联合体参与投资，投资联合体各方均应符合第1、2项条件，且至少有一方符合3、4项条件。以联合体参与招募的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加招募。

三、招募程序

（一）报名

1.报名时间:截止2024年3月31日，如报名期限内未招募到适格投资人的，管理人可根据工作需要延长报名时间。

2.报名地点:贵州省都匀市西苑大厦九楼贵州匡大律师事务所。

3.报名需提交资料:

（1）投资意向书(意向书内容应包括:意向投资火基本情况介绍、投资方式、投资优势资金实力、融资能力介绍等，法人报名的须由企业法定代表人签字并加盖公章，个人报名的应由个人签名)；

（2）企业法人营业执照副本复印件(须加盖企业公章)，自然人身份证明复印件；

（3）近年财务状况表，应附会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表。及其他用以证明符合报名条件的相关资料；

（4）联合体报名须提交联合报名合作协议书，并分别同时按要求提供相关资料。

4.意向投资人应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假一经查实即可取消中选资格不得参与比选，以后也不得参与以后管理人执业机构的任何招募活动。意向投资人应仔细阅读公告的相关内容，按本公告的要求起草和提交报名文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。

5.上述材料可通过邮箱、邮寄或直接提交的方式交给管理人。

（二）资格审查

1.管理人根据本公告确定的报名条件和要求对意向投资人提交的报名材料进行审查。

2.资格审查通过后，意向投资人应向管理人缴纳报名保证金200万元，自保证金交纳之日起报名成功，由管理人开展对意向投资人的尽调工作。

3.报名成功的意向投资人可以开展尽职调查，管理人配合提供相关资料。开展尽职调查前，意向投资人应根据管理人的要求，向管理人出具《保密承诺函》并遵守保密义务，未经管理人允许，不得将管理人提供的所有信息、数据、资料等另作他用，或将相关信息泄露、传播。

（三）重整投资方案的提交和审查

1.意向投资人根据调查的情况，结合自身的商业判断和法律风险评估，在规定时间内向管理人提交具有操作性且不可撤销的《重整投资方案》(包括但不限于投资意向、经营方案、投资方式、投资数额和履约形式等，相应条件需要满足且不低于黔南中院批准的重整计划要求)

2.管理人对意向投资人提交的《重整投资方案》进行审查，符合要求的，管理人向意向投资人发出《重整投资人入围通知书》。

（四）重整投资方案评审

1.管理人在债权人委员会的监督下，根据出价高低、支付方式、支付期限、履约能力、履约保障、经营方案等情况对入围《重整投资方案》进行评审，评审总得分排名第一的投资人作为重整投资人。

2.选定的正式投资人应当签订《重整投资人身份确认书》，其他意向投资人可向管理人申请无息退还保证金。管理人有权视入围重整投资方案的具体情况，决定是否设定轮候投资人

并与其办理轮候投资人身份确认手续。

3. 已报名并缴纳的报名保证金的意向投资人，基于对德恒安公司的深入了解后不愿意继续投资的，可在提交《重整投资方案》前随时书面向管理人提出退出投资意向的请求，管理人将在收到书面请求后十日内无息退还已交纳意向保证金。

（五）签订重整投资协议

管理人根据正式投资人的《重整投资方案》，编制《重整投资协议》，正式投资人需于2024年4月30日前签订《重整投资协议》，并于签订协议三日后将5000万建设资金及《重整计划草案》中所明确已经到期的费用全额支付给管理人(已缴纳的保证金自动转为以上费用)。

四、特别说明

1.本次招募重整投资人以公开、公平、公正为原则，在黔南中院及债权人委员会的监督下进行。

2.本公告非要约性文件，不具有投资协议的约束力，本次招募不是最终重整投资人及投资方案的确定。

3.管理人提供的所有德恒安公司的描述和相关资料不应作为对意向投资人的承诺和保证意向投资人应独立判断、理解以进行决策。如有疑问，欢迎咨询。

4.如出现影响德恒安公司的重大事项或者黔南中院提出要求，管理人可中止或者撤回本次招募行为，不承担任何违约和赔偿责任。

5.本公告由管理人编制，解释权归属管理人。

6.管理人联系方式:刘律师

联系电话:13595460566:

电子邮箱:2996649098@qq.com；

联系地址:贵州省都匀市西苑大厦九楼贵州匡大律师事务所

7.交易所联系方式：王经理

联系电话：15761342234

贵州德恒安房地产开发有限公司破产管理人

二〇二四年二月二十六日