（破）水西古城房地产开发项目整体资产预披露

一、基本情况

2018年1月4日，黔西县人民法院分别裁定受理黔西县中友房地产开发有限责任公司、黔西县友联旅游开发有限公司破产清算申请，并于2018年9月20日裁定两公司实质合并破产，2019年3月29宣告两公司破产。水西古城房地产开发项目整体资产为该案主要破产财产。

二、标的信息

黔西县中友房地产开发有限责任公司、黔西县友联旅游开发有限公司位于黔西县水西古城项目破产资产包有国有土地使用权、房产及其他地上构筑物、附属物、物资、设备，具体如下：

（一）国有土地使用权：以出让方式取得的40076平方米(证载面积)，坐落黔西县城关镇城西村，属于水西古城项目用地，尚未建设建筑物或构筑物。土地用途为商业、住宅，土地使用权终止日期为商业2052年9月9日、住宅2082年年9月9日，证号为黔县用（2013）第0064号，清算评估价格为4368.9万元。

（二）水西古城项目房地产：总建筑面积约106447.23平方米，其分布于水西古城项目内已进行不同程度开发建设的31、32、33、35号地块内各有关楼栋（房产的建设现状请向管理人了解或实地踏勘），清算评估价格约2.85亿元。

（三）水西古城内属于破产财产的物资、设备：物资设备主要为办公用具，其外观、性能以现场实物为准，共56项，评估价值16.44万元。

（四）已售房产应收账款：本次变卖前管理人审查后决定继续履行的商品房买卖合同涉及的171套房产，其中58名购房人尚欠付购房尾款891.2万元，评估价值891.2万元。

（五）水西古城项目中的规划外建筑：包括会所1幢、办公楼1幢、生态房及木屋24间/套、砖混茅草屋2间、框架结构（房屋）6间(本公告中均统称规划外物业)，建筑面积约1.7万平方米，评估价值约3805万元。

三、瑕疵情况告知

 （一）上述“标的信息”第五项，规划外物业现均未取得规划许可、国有建设用地使用权，不列入变卖标的。故上述规划外物业将按现状移交给买受人，买受人应支付破产企业对其开发建设投入的成本。买受人自行依法对规划外物业管理、使用、续建、完善建设手续等，该财产不能投入使用或不能续建或不能完善建设手续或被依法拆除等一切法律风险概由买受人自行承担。

（二）本次变卖买受人有下列必须履行的附随义务：本次变卖前管理人审查后决定继续履行的商品房买卖合同涉及的171套房产，其中58名购房人尚欠付购房尾款891.2万元，该购房尾款属于破产财产，因成交后系由买受人负责后续的项目开发建设等，故为方便、有效收取该购房尾款，买受人应同时受让该应收账款。

（三）买受人应在本次变卖成交后1年内，按照不低于合同约定的交房标准，将获得继续履行的商品房买卖合同对应的房产全部续建完毕。买受人向该类购房人交付房屋并协助办理产权证的时间应不晚于向水西古城(一期)中其他任一类型的购房人交付房屋并协助办理产权证的时间(但因购房人自身原因所造成的除外)，且买受人不得收取额外费用（法律法规规定应当由购房人承担的除外）。

（四）破产清算前购房人通过贷款方式支付购房款对应的房产，根据贷款相关合同的约定该类房产应作为贷款担保物的，买受人与该类购房人重新签订商品房买卖合同或为该类购房人办理有关备案、产权登记手续时，应履行协助相关银行机构与该类购房人办理金融债权担保相关手续的义务。

(五)买受人在续建水西古城(一期)期间，最低应保持已入住者对通行、通水、通电等方面的基本生活需求。

（六）获得继续履行商品房买卖合同的购房人，其在破产清算前已缴纳但破产人未代缴的维修基金、契税等，若管理人核实后支付给买受人，买受人应承担代缴义务。

四、税费承担

本次变卖成交价不含变卖成交后办理过户登记时，依法应由买受人一方交纳的税费（含买受人应承担的增值税、印花税、交易手续费、权证费等），需提前测算相关税费数额的，可联系管理人获取必要资料。

五、挂牌价格

面议

六、联系方式

贵州阳光产权交易所有限公司

联系地址：贵州省贵阳市观山湖区毕节路联合广场A座409

项目联系人及联系电话：

王经理 157 6134 2234

郭经理 159 3478 0062

破产管理人：贵州贵达律师事务所        

项目联系人及联系电话：

郭律师 137 6516 9004

赵律师 166 0386 3867