近日，阳光产权交易所成功完成首宗社区物业选聘创新业务，并为贵阳市云著小区实现物业费单价下降1.08元/㎡/月，降幅超22%。为该小区筛选高标准物业服务公司、解决历史遗留困难、提升幸福感、降低生活成本贡献了国企力量。

专业实力获认可,成功中选代理权

2025年7月17日，贵阳市云著小区业主委员会（以下简称云著业委会）发布《邀请公开选聘物业公司代理机构的报名公告》，10余家代理机构参与报名。云著业委会从企业概况、行业经验、企业信誉、从业团队及专业能力等方面进行综合筛选，外加业主代表的公正投票，阳光产权交易所以专业的综合实力、丰富的代理经验，从众多竞标代理机构中脱颖而出，成功中选。

深入调研需求，定制专业选聘方案

阳光产权交易所严格遵循“公开、公平、公正”原则，深入了解云著业委会、业主的物业管理需求，根据《贵阳市云著小区公开选聘物业服务企业方案》，针对性制作选聘文件，搭建标准化交易竞争框架。

创新评分机制，精准甄选优质企业

阳光产权交易所针对业主及云著业委会的个性化需求以及项目的特殊性，以“初筛 + 服务方案答辩 + 现场考察 + 磋商竞谈” 的综合评审体系（服务方案答辩60%、现场考察20%、磋商竞谈20%）进行扩展及深化设计。一是宽进严出，兼顾筛选效能与参与包容性：在选聘方案基础框架上，优化初筛环节，聚焦“核心资质核验 + 关键能力预判”，真正实现“宽进严出”的初筛目标，为后续优质服务方案评审环节奠定基础；二是细化评分维度，提升精准度：牵头将物业选聘核心维度拆解为23项具体评分指标，覆盖基础服务、人员要求、应急响应、社区增值等全场景，每项指标明确评判标准与分值区间，让评分从“模糊感知”转向“量化考量”；三是引入反向扣分，强化甄别力：引入“反向扣分模式”，设置针对现场阐述中对应扣分条款，既避免“一刀切”式评分弊端，又能精准锁定参选企业服务短板，全方位检验企业专业素养与规划可行性。通过创新、细化评分机制，为筛选出最适合该小区的物业服务企业奠定了良好基础。

灵活应对挑战，高效推进项目落地

针对云著业委会成员均为兼职，工作日、工作时间均无时间对接代理工作等情况。阳光产权交易所项目小组克服困难，采取下班后对接、上门服务、进驻云著业委会办公，利用周末开标、评标、答辩及云著业委会利用个人时间出省考察等方式，全力推进项目进展。

历经3个月的深入研究与专业服务，精心组织服务方案答辩、评审、现场考察及磋商竞谈等环节，最终顺利评选出“金科智慧服务集团股份有限公司”为成交单位。即解决了该小区历史遗留困难，同时满足业主物业服务需求，实现物业费降幅超22%。

打造可复制范本，赋能基层社区治理

该项目的圆满完成，标志阳光产权交易所服务社区物业选聘领域创新实践探索，打造可复制的“专业交易机构赋能业主自治”成功典范，为后续社区治理提升效能、构建和谐宜居社区提供有力的交易服务支撑。

未来，阳光产权交易所将持续探索交易方式创新，以专业服务破解更多民生领域交易难题，为推动区域公共资源优化配置、赋能基层治理贡献“阳光”力量！

来源：招标采购中心