关联公告

贵州灵达房地产开发有限责任公司债权转让(第二次挂牌）

2020-12-02

项目名称：贵州灵达房地产开发有限责任公司债权转让

项目编号：YG-JRZC-2020006

挂牌价格： 2200万元

挂牌时间：2020-12-02 至 2020-12-29

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标的名称	贵州灵达房地产开发有限责任公司债权转让
项目编号	YG-JRZC-2020006		转让底价	2200万元
挂牌起始日期	2020年12月2日		挂牌截止日期	2020年12月29日
挂牌公告期	20个工作日		发布媒体名称	贵州阳光产权交易所有限公司网站、贵州阳光产权交易所有限公司微信公众号、贵州都市报
标的所在地	北京路19号新华苑A栋		类别	债权转让

一、转让方简况
转让方基本情况	转让方名称	贵阳银行股份有限公司直属支行
	注册地（住所）	贵州省贵阳市云岩区瑞金北路75号天源大厦1层2号
	法定代表人	陈劲
	注册资本
	经济类型
	公司类型（经济性质）	股份有限公司分公司（上市、国有控股）
	所属行业	金融
	组织机构代码	915201007660544402
	经营规模
债权转让行为批准情况(如有）	国资监管机构
	所属集团或主管部门名称
	组织机构代码	9152010021449398XY
	批准单位名称	贵阳银行股份有限公司
	决议类型	专题会议纪要（贵行专议〔2020﹞71号）
	内部审议情况	同意通过贵州阳光产权交易所有限公司挂牌，以债权转让方式处置已核销贷款。

二、债权简况
公告信息	债务人	贵州灵达房地产开发有限责任公司
	债权本金余额	1751.54万元
	累计欠息	2051.61万元
	本息合计	3803.15万元
	是否存在经登记的担保物权	是
资产评估情况（如有）	评估机构	开元资产评估有限公司
	核准（备案）机构
	核准（备案）日期
	评估基准日	2020年4月30日
	转让标的对应评估值	1653.52万元
重要披露事项	1、债权来源：债务人贵州灵达房地产开发有限责任公司（原名贵州灵达房地产开发股份有限公司）因建设金阳养马村黑土坝拆迁安置房项目向贵阳市商业银行直属支行申请贷款，并于2010年9月13日与贵阳市商业银行直属支行（现更名为：贵阳银行股份有限公司直属支行）签订合同编号J134012010091301《借款合同》及合同编号D134012010091301《抵押合同》，抵押物为北京路19号新华苑A栋房产，借款金额为4000万元；签订J134012010091302的《借款合同》及D134012010091302《抵押合同》，抵押物为“灵达度假村”7套别墅，借款金额为1000万元。合同签订后，贵阳银行直属支行按约定于2020年9月30日向债务人发放了1笔5000万贷款（借据号：1341201028034801），借款期限3年，即2010年9月13日至2013年9月13日止，借款到期后由于债务人未能按期履行还款义务，贷款逾期至今。现贵阳银行直属支行拟将借据号为1341201028034801对应的其中编号为J134012010091301《借款合同》及D134012010091301《抵押合同》，抵押物为北京路19号新华苑A栋房产项下债权及相关权益对外公开转让。 2.诉讼情况：贷款逾期后，贵阳银行于2014年2月向贵阳市云岩区人民法院提起诉讼，并取得胜诉判决后立即申请执行，因抵押物被深圳市公安局经济侦查局查封，人民法院无法启动执行程序； 3、存在的问题：（1）抵押物涉及查封已持续多年；（2）抵押物存在长期租赁关系，租期较长且存在转租行为：（3）贵州灵达房地产开发有限责任公司已无经营活动，股权、债务纠纷情况复杂； 4、其他重要披露事项：（1）本项目存在的风险及瑕疵请意向受让方与项目负责人联系，自行对该项目情况进行尽职调查，自行评判购买风险；（2）债权转让相关税费、交易服务费、手续费等一切费用均由受让方承担。


三、交易条件与受让方资格条件
	价款支付方式	一次性支付或分次支付
	与转让相关其他条件	1、本项目挂牌公告期间，转让方会对意向受让方实施尽职调查给予必要的配合与支持。意向受让方需详细阅读有关备查资料。须自行对转让标的进行全面审慎的了解，一经递交受让申请，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况及担保情况等方面的瑕疵等为由退还标的或拒付价款。如不能接受上述事实的则所缴保证金转为违约金不予退还；
		2、为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦受让申请且交纳保证金就对如下内容作出承诺：如存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除受让方或竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。（1）只征集到一个符合条件的意向受让方，即在挂牌底价基础上进行自主报价：a意向受让方未进行有效报价的；b在被确定为受让方后，因其原因未签订交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的意向受让方，即为竞买人：a竞买人单方撤回受让申请的；b竞买人未按产权交易机构规定按时提交竞价文件的；c在竞价中各竞买人均未有有效报价的；d竞买人通过竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订交易合同的。（3）违反交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
		3、受让方按贵州阳光产权交易所有限公司关于债权交易服务费收取标准缴纳交易服务费
		4、交易服务费：本项目交易服务费用由受让方承担，在本项目挂牌公告期结束，确定中标人后，由受让方另行向阳光产权交易所支付交易服务费。
	保证金返还	本项目保证金全部作为交易价款，在转让方与受让方签订《债权转让协议》生效后3个工作日内，由贵州阳光产权直接划转至转让方指定账户。
	是否允许联合体受让
	受让方资格条件	1.意向受让方应为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人（企业提供营业执照、税务登记证、组织机构代码复印件加盖公章，三证合一的企业提供三证合一的证照复印件加盖公章；自然人提供身份证复印件）。
		2.受让方应具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对受让方资格或条件有特殊规定的，应具备规定的资格或条件。
		3.受让人不得为：与标的物有利害关系的当事人（包括但不限于：债务人及担保人、债务人实际控制人、国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产管理公司工作人员、原债务企业管理层、国有企业债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人、国有企业债务人。）
保证金设定	是否交纳保证金	是
	交纳金额（币种）	人民币:200万元
	交纳时间	提交报名时一并缴纳
	交纳方式	转账、支票等方式（已实际到账为准）

五、挂牌信息
挂牌公告期		自公告发布之日起【20】个工作日
挂牌期满后若未征集到意向受让方		(√)A.不变更挂牌条件，按照20个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到意向受让方。
		( )B.变更挂牌条件，重新挂牌。
		( )C.终止挂牌。
挂牌期满后若征集到两个或以上符合条件的意向受让方		(√)A.选择网络竞价方式确定受让方。
		( )B.选择竞争性谈判方式确定受让方。
		( )C.选择综合评议方式确定受让方。
		( )D.选择其他交易方式确定受让方。

五、转让方承诺
本转让方现对贵州阳光产权交易所有限公司进行委托，拟将我方持有的转让标的公开转让，按贵州阳光产权交易所有限公司就本公告内容在其网站及相关媒体上公开发布的产权转让信息并组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则做如下承诺：
1、本次债权转让的相关是我方真实意愿表示，我方对该债权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让债权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《挂牌申报书》及附件资料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

六、其他条款
1、意向受让方正式报名后，均视为对转让标的所有瑕疵及瑕疵可能引发的后果已知悉。贵州阳光产权交易所有限公司对转让标的不承担任何瑕疵担保责任，及由此引发的损失赔偿责任。 2、转让方与受让方应依法自行办理标的转让所需的审批、登记等相关法律手续；并自行协商交纳除交易服务费以外的其他税费。 3、经贵州阳光产权交易所有限公司公开程序征集到意向受让方，但未与转让方签订交易合同的，转让方与意向受让方不得私下达成交易。

七、附注：贵州阳光产权交易所有限公司交易保证金交退有关须知
1．出现下列情形意向受让方可申请退还保证金： (1)转让方或国资监管机构明确交易方式及受让方的致函送达本所起4个月仍未组织项目交易； (2)转让方对意向受让方实质性审查后未达到求购方条件或参加竞价未能成功； (3)国资监管部门认为其他应退还保证金的行为。除以上情形外，意向受让方按规定缴纳保证金后，不得随意要求退还保证金。 2．意向受让方存在下列行为的，本所将不予退还其所缴纳保证金： (1)中途无故退出转让程序的； (2)在交易过程中恶意串通或恶意竞价，扰乱正常交易秩序的； (3)违反《合同法》、《担保法》等相关法律、法规规定的。本所作出不予退还保证金决定的，本所将与债权持有人进行协商。 3. 本所作出不予退还保证金决定，该保证金由本所暂行保管，待债权持有人凭相关司法机构作出的生效裁决，并通过司法执行程序向本所申请协助执行裁决要求支付补偿金时，我所将按照有效判决或裁定执行。 4. 债权持有人应于本所作出不予退还保证金之日起,两年内向司法机构提出申请（向法院提起诉讼或是向仲裁委申请仲裁），并将有关部门的受理意见以书面报至本所，本所将继续保管该保证金直至司法机构作出判决或裁定，以有利于债权持有人对其损失的追偿；若债权持有人怠于行使权利，本所暂行保管保证金的责任随之消灭，并依意向受让方的申请将扣除该标的应交纳的服务费后的剩余保证金依法退还意向受让方。在交易过程中，如出现以下情况，贵州阳光产权交易所有限公司将遵照本须知进行办理。上述条款将在意向受让方进行求购登记时予以书面告知。本所不对退还保证金的结果做出任何保证和承诺。 5.保证金缴纳账户：户名：贵州阳光产权交易所有限公司账号：2182010001201100013925 开户行：贵阳农村商业银行股份有限公司（联行号 314701012181）
项目联系人：张经理联系电话：86790766
项目联系人：何经理联系电话：13985138271

图片关键词 1.保证金须知.doc

图片关键词 2交易风险提示函.docx

图片关键词 3.意向受让申请书.doc

图片关键词 4.意向受让方报名应提交资料清单(企业法人）.xlsx

图片关键词 5.意向受让方报名应提交资料清单(自然人）.xlsx