预披露

项目名称 都司路都市花园1栋1单元17层3号住宅转让
项目编号
挂牌价格 面议
挂牌起始日期
挂牌截止日期
内容

1资产来源

   本项目债务人胡某因与某银行(下称债权人)贷款业务,将该处资产作为抵押物,后债务人无法履行还款义务,债权人依法启动司法程序,现该案已进入资产变卖阶段。

2、抵押物基本信息

序号

坐落

面积

类型

使用情况

建成年份

层数/总层数

售价(最低-最高)

市场租金(元/㎡/月

备注

1

都司路都市花园1栋1单元17层3号

145.62

住宅

未知

2005

17/28

9000-14000

25-35

3、资产现状及周边商业描述

抵押物位于贵阳市都司路都市花园1栋1单元17层3号,建筑面积为145.62㎡,共28层,本项目为第17层,楼下有两层停车场,停车较方便。其所在楼宇临都司路、文化路、区域分布瑞金南路,附近500米范围内有17、22、40、20、69等多路公交及出租车到达,道路通达度较高。

小区需刷卡进入,进入电梯仍需刷卡,安全系数较高,小区内有绿化,周边主要为商业街和住宅小区,人文环境较好,该区域范围内有银行、医院、学校、农贸市场等生活基础设施一应俱全,生活极为便利。

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都市1 都市2

都市3

4、资产价值参考(评估公司报告,周边市场)

通过现场调查,都市花园内一层内部全部未使用,摆放着乒乓球桌,沙发、茶桌等,旁边有一个小型花园作为小区内部绿化,在贵阳市主城区范围有此良好条件的普通住宅很少,自行居住或购置作为商业房产投资等均非常值得。

参考案例一:经查都市花园小区内部中层房屋近期均价为11193元/㎡,下图参考案例与本项目住房为同一小区不同楼层,面积146㎡,售价148万元,均价10137元/㎡,因其区位、面积、小区环境均相同,极具可比性。

   根据2017年6月3日贵州博誉房地产评估有限责任公司出具的评估报告显示,贵阳市都司路都市花园1栋1单元17层3号估值163.44万元,单价11237元。现正在司法拍卖过程中,降价后变卖价为130.75万元,折合单价8979元/㎡。

5、综合情况

  综合评估,该资产所在位置为贵阳市一环内主干道边,小区住宅配套生活设施已十分完善,小区内其他同户型房产近期均价1万以上,本项目9000元左右,总价低于其他同类型住宅十几万元,机会难逢。


联系人:罗先生  18685172880

       吴先生  18085016509


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