招租

标的名称 贵阳地铁•湖山郡Y+公寓底商整体招租项目(第一次延期)
项目编号 GP-C-ZL-2018046(15)
标的简介

标的情况简介:标的位于贵阳市轨道交通一号线下麦西站,为湖山郡Y+公寓项目三层裙楼底商,总面积为12646㎡,其中一层商业1305㎡,二层商业6036㎡,三层商业5305㎡,(以上面积均为设计面积,最终以政府相关部门核定的产权面积为准);现状为毛坯空间,有部分给排水、强弱电、消防设施,标的装修及后期商业运营所需的空调设施、二次消防等均需承租方自行申请和承建,相关物业及设备设施由承租方负责日常运营及维护。

标的物是否有抵押担保情况 标的物资产类型 商业用房
备注
标的配套设施情况
标的其他情况说明

1.标的作为独立的一个整体进行租赁权的招租,不可拆分,承租方取得租赁权后经过出租人书面同意后可分租各商家并进行有效的统一管理,但不得整体转租第三方。
2.承租方在租赁期限届满后或非出租方原因中途终止合同的,不得提出装修补偿要求,不得拆除、毁坏设施、设备或由承租人投入的装修。
3.租赁期限届满,承租的资产及附属设备、设施,承租方以正常使用状态返还出租方。
4.该房屋目前处于空置状态,承租方的实际起租时间以房屋交付时间为准。
5.如遇城市改造等不可抗力因素导致租赁合同不能履行时,出租方不承担任何责任及经济补偿。                         6.本次招租不接受联合体竞租。

对承租方资质的要求 承租方性质 法人 国内注册的独立企业法人,实收资本2000万元(含)人民币以上,且成立年限须在5年(含)以上。
经营范围
经营历史 具有美食城、百货店、购物中心、商业步行街、超级市场等项目招商、经营管理经验,经营状况良好。 1.截止2017年10月30日前在国内经营的商业项目(不含车库、仓储、物流等)单个项目面积在15000㎡(含)以上且个数不低于2个; 2.截止2017年10月30日前企业商业项目两年内某一个月的营业收入不低于500万元。
注册资本
其他 用途限制:仅限于商业服务经营。商业服务经营主要内容:出租人授予承租人在租赁期、租赁经营范围内商业服务(含自助机具、场地活动)的开发使用权利,包括但不限于按照约定进行项目商业服务的规划、建设、经营、维护等。

1.在出租人将租赁物业交付给承租人后,除非出租人、承租人双方在合同履行过程中另行约定或承租人预先取得出租人书面批准,租赁期内,承租人不得将租赁物业再委托除项目管理部(公司)之外的第三方经营或无故终止使用权,不得将租赁物业整体转租或以联营、合作经营、委托经营的方式变相整体转租,不得将该租赁物业及设施对外实施抵押、质押、担保、处分。
2.除非出租人同意,承租人签订的商业合同必须明确项目的定位,经营的品牌,且必须按照该商业合同的约定进行经营;同时承租人有统一规划、有序管理、安全谨慎等义务;
3.未经出租人书面同意,承租人不得以该物业的名义进行担保、抵押等融资活动;
4.承租人的经营业态及经营活动不得影响地铁一号线下麦西站的正常运营及地铁乘客的进入站秩序,否则出租人将有权随时收回租赁物业并没收押金,且保留进一步向承租人索赔的权利。                                                                                                                      5.承租人自身在本招租项目中以及与本项目的入驻商户约定,明确在支付应用场景中优先开通和使用地铁卡(市民卡)或应用(APP)支付方式,允许和鼓励出租人设置及安装地铁卡(市民卡)或应用(APP)终端机具,并承诺对相关工作提供必要的便利条件且不收取费用。

对标的使用的特殊规定和要求 环境卫生 承租方负责维护、缴纳相关费用。该项目的物业服务机构为贵阳地铁物业管理有限公司,物业费用及物业服务范围详见所附《物业管理方案》。
安全生产 承租方按政府有关规定切实做好安全生产(包含解决安全隐患)、安全经营管理工作,并解决好环境卫生、治安、消防等有关社会问题并承担费用。 1.承租人可进行内部装修,但装修不得改变租赁物业的结构,不得对轨道交通运营造成妨碍或损害,装修方案须经出租人书面批准后方可实施,装修的报建、竣工验收手续由承租人自行办理,装修费用、办理相关手续的费用由承租人自行承担,承租人的装修施工须按出租人批准的装修方案进行,并确保装修施工的安全及符合环保要求,不得擅自拆改结构及物业内部设施。
对租赁方式的要求 租期 6-10年 租期8年,不含6个月免租金的经营准备期。
租金挂牌价 308.57万元/年 每年租金在上一年租金的基础上递增5%,直到合同期满。该价格不含使用时发生的其它一切费用,发生时须按实计取(如水、电费,物业费、停车费等)。
租金付款方式 按年支付。 按照先支付租金后使用的原则,一年一付,经营准备期仅付押金,第一次租金在经营准备期即将结束前30天内支付,以后每次租金在上次缴费期期满前10天内向出租方缴纳下一年的租金;逾期支付的,每逾期1日,承租方将按拖欠租金的0.5%支付滞纳金;逾期一个月,出租方有权解除合同并收回标的租赁资产。
租赁押金 第一年三个月租金 作为承租方对所租整体房产以及履约能力的保证,在租赁合同签订后7日内向招租人缴纳,押金在租赁期满后,承租人交清费用返还物业后,招租方在15个工作日内无息退还。
交易保证金 50万元(人民币) 如进入竞价程序后,交易保证金自动转为竞价保证金。
其他

1、如产生两个或两个以上符合条件的意向承租方,采用网络竞价方式;2、若只有一家符合条件的报名方,经招租方审核并确认其承租资格后,报名方即为最终承租方。

报名提交资料:1、提供依法成立并有效存续的独立企业法人主体资格文件,营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的营业执照复印件以及验资报告或上一年度审计报告;(须满足:实收资本2000万元(含)人民币以上,且成立年限须在5年(含)以上) 2.截止2017年10月30日前在国内经营的商业项目(不含车库、仓储、物流等)单个项目面积在15000㎡(含)以上且个数不低于2个的相关证明材料复印件;(提供相应的合作项目合同以及竞租人同商户的合作合同) 3.截止2017年10月30日前企业商业项目两年内某一个月的营业收入不低于500万元证明材料复印件;(提供相应的合作项目合同以及竞租人同商户的合作合同,以及月营业收入报表) 4.承诺无不良行为记录原件;(不良行为记录界定的范围为:被国家、贵州省、贵阳市相关行政主管部门通报停止投标活动且处在被停止投标期间内)5.愿意且有能力承担本项目的全部投资及政府的一切相关审批手续办理承诺书原件; 6.法定代表人身份证复印件;如是授权代表需提供授权代表授权书原件;授权代表身份证原件及复印件; 7.意向承租方登记表; 8.交易保证金回执单。 (上述所有提交资料一式两份,均需加盖公章,相关原件备查)
挂牌期满后,如未征集到意向承租方 不变更信息披露条件,延长信息披露期,直至征集到意向承租方。
标的物挂牌申报人声明

根据有关法律、法规及政策规定,本出租方同意在贵所对外进行招租信息发布和组织实施交易,并承诺:
1、本出租方对所填写的内容及提交的所有材料(包括原件、复印件)的准确性、完整性、公平性、合理性、规范性承担责任;同意贵所按本申报书内容发布公告,信息公告期间,符合要求的意向承租方均可到贵所进行报名求租登记,并查阅招租标的相关信息和材料;
2、已知悉贵所的交易制度,并充分理解和认可,同意贵所按照交易制度的相关规定组织实施交易活动;
3、挂牌后,不随意变动或无故取消所发布信息;
4、不通过其他渠道发布公告,不自行与承租方接触或协商标的租赁事宜。                                                                    5、所申请信息披露招租的标的物未涉诉、非违章建筑。

保证金缴纳账号

开户名:贵州阳光产权交易所有限公司

开户行:贵阳农村商业银行股份有限公司

账号:2182010001201100013925


挂牌公告时间 2018-05-21
挂牌截止时间 2018-06-15
联系人 罗钧
联系电话 0851-86793166
附注 承租方交纳的保证金参照本信息披露要求以及贵州阳光产权交易所有限公司交易保证金缴退有关须知执行
附件

【地铁置业 项目】意向承租方登记表.doc

缴退保证金须知.doc

贵阳地铁•湖山郡Y+公寓底商整体招租项目 照片1.rar

贵阳地铁•湖山郡Y+公寓底商整体招租项目 照片2.rar