贵阳市白云区金阳宾馆五星级改扩建招商引资项目书
一、金阳宾馆概况
（一）基本情况
白云区金阳宾馆建于2000年，是由贵阳市白云区政府授权区国资公司投资兴建的白云区首家三星级宾馆。金阳宾馆位于“中国铝城”白云经济开发区，与风景秀丽的长坡岭林场、金华湖、百花湖和白云公园紧密相连，地理位置优越、交通便捷。金阳宾馆是一座公园式、别墅式的以绿色为特色的宾馆，是贵阳市重要接待基地之一。
宾馆占地面积124.18亩(82788．35 m2)，现有建筑面积18134．29平方米，有豪华客房、标准房、客房等各类客房135间(套)，有中餐厅、高档宴会厅、卡拉OK歌舞厅、桑拿、健身、棋牌等服务功能，多功能厅可容纳近200人，设施设备配套齐全。
（二）运行状况
近年来，金阳宾馆按照市场机制的运行轨道，运用成果积累的方式，从单一的接待型宾馆转变为经营接待、休闲、会议型宾馆，从依靠传统经验管理的企业发展成为采用标准化管理的企业。在高标准，高层次的接待工作中，金阳宾馆积累了丰富的经验，探索形成了较为成熟和行之有效的经营管理和接待服务模式，服务工作得到了各级领导和社会各界的好评，重大接待满意率100%，综合接待服务满意率达95%以上。
（三）资源状况
――环境优势。金阳宾馆南侧紧邻金阳新区，西侧与风景秀丽的白云公园紧密相连，拥有优雅宁静的园林环境。现有可开发利用的124.18亩的土地资源，另有135亩的预留用地可供开发（有关征地手续正在办理中）。宾馆现有一条长约284米的道路与白云南路相接，今后随着金阳宾馆的改、扩建，向西可修建一条长约700米的道路与金园路相接，向南可以修建一条长约360米的道路与金阳新区相接。距贵阳市中心和龙洞堡机场只有15分钟左右车程。
――背景优势。在白云区目前还没有三星级以上宾馆的情况下，金阳宾馆一直稳据白云区客源的高端市场。风筝节、兰博会等各种大型文体活动的举办，为金阳宾馆的长足发展创造了极佳的外部条件。因其环境优势，使其成为白云区及贵阳市政治、经济、文化活动举办的重要场所之一。
――品牌优势。具有承办国际、国内大中型会议，接待党和国家领导人以及海外、港澳台高档次团队的能力和经验，在市民心中已成为白云区融接待、商务、会展、旅游和大自然完美结合的花园式宾馆。接待服务工作中的个性化、细微化都广为称道。
二、五星级酒店、产权式别墅改扩建项目
在《贵阳市白云区控制性详细规划》中金阳宾馆用地面积约259亩，其中金阳宾馆现有用地面积124.18亩，预留用地面积约135亩，用地性质为商业用地，建筑密度为20%，容积率1.4，绿地率为30%。
现拟利用宾馆这一独特的资源优势，按照五星级饭店标准，对宾馆接待服务功能设施重新规划和修建、扩建。首开先河，成为贵州省独家花园式五星级宾馆。清晰的全新五星级定位，突显的特色主题，演绎出都市成功时尚人士对高品位生活的追求。拟订项目包括：
（一）宾馆按照五星级标准修建，既拥有现代化的设施，又体现返朴归真“家”的温馨，并添置个性化装修布置，完善服务功能，提高宾馆品味，增强人们对宾馆的感觉张力，营造一种舒适、美观的休闲氛围。
（二）宾馆以五星级标准建设，内含九大中心，将成为规模最大，配套最全的超大型宾馆，这九大中心指的是：
健身娱乐中、美食中心、购物中心、会务中心、信息中心、文化艺术中心、医疗康复中心、教育中心、服务中心。
（三）产权式别墅建设。利用金阳宾馆丰厚的土地和花园式环境，拟建造若干栋独立的产权式别墅楼，以迎合高档消费群体需求，还可为未来五星级宾馆增设相关配套附属设施。
三、市场需求分析
白云经济开发区系贵州省级经济开发区,位于贵州省会贵阳市地域的中心地带, 北接修文县，东、西、南与乌当区毗连，东南部与云岩区相邻，西部与金阳新区相连，西部一角与清镇市接壤。是国务院确定的"黔中产业带"和"南、贵、昆经济带"的核心区域,总面积270平方公里,是全国最大的铝工业基地,素有"中国铝城"和"西部风筝之乡"的称誉。开发区常住人口18.59万人,其中:非农业人口12.06万人,占全区人口64.9%。现已在开发区落户的各类规模以上的工业企业680多家,其中大中型企业12家,外商投资企业15家。2006年,实现GDP55.86亿元人民币,财政总收入11.74亿元人民币,地方财政收入3.66亿元人民币。2003年以来，白云区已连续三年获得贵州省投资环境考评第一名、在全省第一轮经济强县考核中名列第三位。随着"泛珠江三角洲"经济圈和"南、贵、昆"经济圈的形成,以及"建设大贵阳"战略举措的实施,白云经济开发区进一步解放思想、更新观念、扩大开放、抓紧机遇、与时俱进、加快发展,努力将白云建设成为:经济发达和社会进步的城市中心区,现代化的工业区,环境优美的园林生态居住区,具有文化特色的休闲旅游商贸区。目前白云区与金阳新区客观上形成了相互依托的合理格局，兴建五星级宾馆将产生巨大影响。
（一）区位经济有需求
白云经济开发区位于贵阳市区域的中部,贵阳市是连接华中、华南与西南的重要通道,是西南"三省一市"南下出海的必经之地,是重要的陆路交通枢纽和物流结点。白云境内交通便捷,210国道、贵遵高等级公路、贵阳东北绕城环线和川黔铁路穿境而过,公路密度每百平方公里63公里,有自成体系的厂矿铁路专用线60公里,铁路密度为每百平方公里34.4公里。距贵阳龙洞堡国际机场20公里,该机场已开通40余条航线,航线辐射北京、上海、广州、深圳等全国大中型城市和香港、澳门、泰国曼谷等地。白云经济开发区距重庆市长江口岸直线距离300公里,距广西北海口岸直线距离500公里。作为贵阳市一个重要的人员流动、信息传递和交通中心，白云区目前尚无五星级宾馆，现有宾馆无论结构、硬件条件、规模档次已不再适应白云区位经济迅猛发展的需要，亟需在区内拥有一家五星级宾馆，用以提升白云区的城市服务功能。
（二）旅游发展有需求
贵阳市因为连续两年在“中国避暑旅游城市排行榜”中夺魁而获得了“中国避暑之都”的美誉。今年，贵阳在“2007中国避暑旅游城市排行榜”中依然名列榜首。“中国避暑之都”已经成为了贵阳的金字招牌。随着国内酷暑季节的来临，“避暑之都”这块金字招牌吸引了成千上万的避暑旅客到筑旅游，凉爽的气候、清新的空气成为林城贵阳夏季的最大卖点，对旅游的拉动效应凸显。据贵阳市旅游局的不完全统计，2006年6月至7月，全市各家旅行社、酒店接待游客超过6万人次， 50多家星级宾馆全部爆满，仅6月份就接待了来自全国和世界各地的游客49000人次。进入7月份后，每天的接待量更是与日俱增，日接待量超过2000人次。由于游客大量涌入，酒店、饭店的14000个床位每天无一空缺，全市17家旅游客运公司的600多台旅游车也出现了饱和现象。据贵阳市旅游局最新的统计数据显示，今年1－11月，贵阳市的旅游总收入达到了83.1亿元，比去年同比增长47.86％，其中国内旅游者人数达到了1765万人次，同比增长24.47％，国内旅游收入80.54亿元，同比增长48.21％，海外旅游者则达到了82591人，同比增长40.83％，创汇3280万美元。以“中国避暑之都”为核心的城市品牌塑造与提升战略，为贵阳城市经济与社会发展取得的巨大回报十分明显。“中国避暑之都”的称誉，对进一步提升“森林之城”贵阳的知名度和美誉度，推动贵阳旅游业的发展起到了良好的推动作用。旅游产业的大发展，必将为五星级宾馆建设提供更为广阔的空间。
（三）自身发展有需求
白云区委、区政府站在培育新的经济增长点和优化产业结构的战略高度来发展旅游业，并实施政府主导型发展战略，从产业政策、交通、金融、计划、财政等多方面给予扶持，给旅游业的发展注入了无限的生机与活力，使旅游业融入了与其他相关产业共生共荣、互相渗透的国民经济大体系中。白云区旅游资源丰富，尚待大力开发。区内自然、人文景观各具特色。以天然氧吧为代表的都溪林场、长坡岭森林公园等森林旅游资源；以牛场乡的苗、布依为特色的乡村旅游资源；以贵州民族民俗博物馆为代表的博物馆旅游资源，还有得天独厚的工业旅游资源。这些各具特色、保护完好的旅游资源使白云成为一块旅游的处女地。按照白云区要把白云建成“具有文化特色的休闲旅游商贸区”和六个白云(竞争力白云、实力白云、魅力白云、富裕白云、平安白云、生态白云)的目标，白云先后举办了中国国际风筝会、中国兰花博览会、亚洲女子健美锦标赛等大型活动，提升了白云的形象，同时白云经济也得到大发展。近年来，白云区以节庆活动为线，大力发展乡村旅游、生态旅游、观光旅游，走出了一条白云特色旅游之路。在此有利的经贸发展前景下，投资于金阳宾馆，将其建设成为五星级宾馆，无疑是明智的选择，并且可以填补白云区五星级宾馆的空白。
四、差异化市场营销
贵阳市现共有星级宾馆50多家，五星级宾馆2家，总床位数14000余张。包括社会旅馆在内，全市总床位数3万余张。金阳宾馆如若改、扩建五星级宾馆运作成功，不仅可以满足市场需求，保持自身差异竞争优势，而且可以稳定贵阳市宾馆市场竞争格局，使其分布层次合理有序，实现十一五市政府改善旅游接待资源，完善城市功能，促进社会和经济协调发展这一发展战略。五星级的金阳宾馆将以环境优势为依托，以商务经营和政务接待为两翼，以会展经济为突破，稳据贵阳市客源高端市场。
（一）金阳宾馆若改、扩建五星级宾馆后，将是贵州省唯一一家独具园林特点的花园式宾馆，也是白云城区一个重要的标志性人文景观之一，这一独特的资源差异化优势，可为宾馆可持续发展提供后续保障。一是可以大力发展绿色基地社会化服务建设，二是以松柏掩映、曲径通幽的产权式别墅吸引特色需求的消费群体。
（二）丰富和完善个性化服务内涵，扩展服务项目和领域，切实给宾客以物超所值的五星级宾馆服务感受，打造出一个忠诚的高端消费群体，并以此带动贵阳地区整体接待服务水平的不断提升。
（三）一方面通过五星级的硬件设施和软件服务吸纳高端客户群体；另一方面发挥自身政务接待优势，广泛服务于大商家、大企业、大财团及外来投资客商。不断获取服务机会，取得高端客源满意加惊喜，宾馆效益加声誉的联动效应。
（四）充分利用资源优势，运用科学灵活的营销政策和现代营销手段，成为我市高档商务、旅游团队市场首选地接宾馆，强力推动白云区乃至贵阳市旅游产业大发展。
（五）白云区自然条件优越，经济文化都日益发达，走上五星级宾馆作为硬件支撑的这一平台后，势必会对白云会展经济发展起到助推的作用，使其能够为白云经济发展注入相当的生机和活力，从而达到生产者、经销者、消费者、举办者多家获益，共赢共荣的目的。
五、 招商引资计划
（一）招商引资方式
在严格执行《贵阳市白云区控制性详细规划》的前提下，根据关于贵阳市白云区金阳饮食娱乐中心实施改制的批复（白国资司复字[2007]01号）；白云区人民政府关于同意金阳宾馆实施改制的批复（白府复[2007]4号）；贵阳市白云区国有企业改革改制领导小组专题会议纪要[2007]1号。将金阳宾馆所拥有的房屋建筑物、构筑物及机器设备资产、金阳宾馆所拥有的124.1819亩土地使用权在贵州阳光产权交易所公开挂牌转让。为此，诚意地邀请对本项目有投资意向的机构联系接洽。
（二） 金阳宾馆成功转让后，原金阳宾馆的债权、债务及原有职工由白云区改制办负责处置。
（三） 优惠政策
1、金阳宾馆成功转让后，白云区政府将视投资方兴建五星级宾馆投资额给与一定比例的贷款贴息资金支持。
2、投资方可享受贵州省省级开发区相关优惠政策。
六、实施进度
投资者应在三年内将金阳宾馆改造为五星级宾馆（严格按照国家旅游局星级酒店评定标准执行）。
附件：
- 白云区金阳宾馆地形图
- 白云区金阳宾馆平面示意图
- 其它图片
- 贵阳市白云区金阳饮食娱乐中心部分国有资产转让信息公告
- 贵州阳光产权交易所交易流程
- 拍卖公司拍卖操作操作流程一览表
- 投资意向反馈表
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